中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2022年全年，5年期以上LPR累计下调35个基点，明年1月起存量房贷客户还款压力将大幅降低。

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与房贷利率息息相关的5年期以上LPR累计下调35个基点，这对于存量房贷客户来说是很大的利好。由于很多存量房贷是每年1月1日调整当年的执行利率，明年这些客户的利率将比今年下调0.35个百分点。

前些年房贷利率较高，很多客户的实际利率超过5%，甚至6%。这35个基点的下调会给大家节省多少利息呢？举例来说，100万元25年期的房贷，采取等额本息方式还贷，若今年利率为5%，每月月供为5845.90元，下调0.35个百分点后，明年的利率变为4.65%，月供降为5643.81元，每月节省利息202.09元。若今年利率为6%，每月月供为6443.01元，下调35个基点后，明年利率降为5.65%，月供减少为6230.78元，每月节省利息212.23元。

另外，有中介说1月1日以后利率会上调到5%，假的！

11月17日，央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏|(3)阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。文中有一句话：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

也就是说现在5年期LPR是4.3%，但是有上述首套房可下调20个基点的政策，现在很多地方在执行4.3-0.2=4.1%的房贷利率！

因此2023年1月1日起，将取消了20个基点的优惠！